土地を貸した場合の消費税

2017年7月21日
カテゴリー : 不動産賃貸

駐車場に利用したい、とのことで私の土地を貸してほしいと申し出がありました。
以前から営業している店舗ですが、駐車場が不足したようです。
賃貸借にあたって、特段アスファルトや塀を築造することは無いとのことでした。
このような場合の消費税は必要ですか。

40代 男性

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専門家の回答

税理士 夫馬 竜司 先生の回答

夫馬税理士事務所

回答

賃貸人が更地のまま賃貸し(例えば、整地等しておらず空き地の状態の ような場合)、賃借人が整地をする、例えば、アスファルトを敷いたり、駐車場のように整備して使用するのであれば、更地の賃貸借であり、消費税は無くても良いと考えます。

ただし、相談者が駐車場として使えるようにう何がしか整地し、整備した後、賃貸されるのであればやはり「駐車場」を貸したことになるため消費税課税となるでしょう。

【参考】
(土地付建物等の貸付け)
6-1-5 令第8条《土地の貸付けから除外される場合》の規定により、施設の利用に伴って土地が使用される場合のその土地を使用させる行為は土地の貸付けから除かれるから、例えば、建物、野球場、プール又はテニスコート等の施設の利用が土地の使用を伴うことになるとしても、その土地の使用は、土地の貸付けに含まれないことに留意する。

回答日:2017年7月21日

(注)
1 事業者が駐車場又は駐輪場として土地を利用させた場合において、その土地につき駐車場又は駐輪場としての用途に応じる地面の整備又はフェンス、 区画、建物の設置等をしていないとき(駐車又は駐輪に係る車両又は自転車の管理をしている場合を除く。)は、その土地の使用は、土地の貸付けに含まれる。

税理士
夫馬 竜司
夫馬税理士事務所