レントロールとは?見るポイント

2017年7月5日
カテゴリー : 不動産賃貸

初めて不動産投資をすることになり、小さい賃貸アパートを購入する予定です。
物件資料の中に、「レントロール」という賃料一覧がありました。

一般的なレントロールはどのようなことが記載されているのでしょうか。
また、レントロールを見るときのポイントを教えてください。

30代 男性

回答の入力

以下の項目を入力の上、最後に「送信する」ボタンをクリックしてください。
質問や相談への回答は、「RE_gardens」にプロフィールを掲載して頂いている専門家・不動産会社に限ります。
プロフィールの掲載はこちら

※印は入力必須項目です。

回答内容 ※

「ポイント」、「さらに詳しく」などのアイコンの使用が可能です。
使用できるアイコン
アイコン使用箇所の指示

写真・図表

×

回答者の情報
資格名
事務所名 ※
お名前 ※
メールアドレス ※

注意事項

  • 質問・相談への回答は、「RE_gardens」にプロフィールを掲載して頂いている専門家・不動産会社の方に限ります。
  • 個人、法人、不動産を特定できる情報並びに他人の権利及び利益を侵害する恐れのある情報の記載をすることはできません。
  • 入力情報(除:メールアドレス)は、インターネット上に公開されます。
  • 回答の内容によっては、掲載をお断りする場合があります。
  • 公開後、回答内容の変更及び削除は原則として行っていません。

利用規約

「RE_gardens」のご利用にあたり、以下の利用規約を遵守していただきます。

利用規約

送信内容をご確認後、「注意事項」及び「利用規約」に同意して頂いた場合、チェックを入れてください。

専門家の回答

不動産鑑定士 伊東 玉喜 先生の回答

株式会社クラヴィス鑑定事務所

回答

テナントの賃貸借状況を一覧にまとめた表をレントロールといい、主に以下の内容が記載されています。
①部屋番号
②テナント名
③賃貸面積
④賃料と単価
⑤保証金や権利金
⑥契約開始時期

その他、フリーレントや延滞など特記事項がある場合には備考欄に記載しておきます。
また、空室には募集賃料を記載し、満室において想定した賃料なども計算できるようにしておきます。

補足

【レントロールを見るポイント】

契約開始時期が最近のものばかりになっていないかをチェックし、急にテナントを入居させたか物件か否かを把握するようにします。
なお、空室に記載された募集賃料が周辺賃料や同建物内の賃料と比較し、極端に高い、極端に低い場合をチェックします。極端に高い(低い)場合にはその理由を把握しておくようにします。

回答日:2017年7月5日

不動産鑑定士
伊東 玉喜
株式会社クラヴィス鑑定事務所