未竣工の建物の鑑定は可能か

2017年6月4日
カテゴリー : 鑑定評価

今度私が持っている不動産を活用して、10階建ての収益マンションを建築しようという計画があります。
そのマンションの鑑定をお願いしたいのですが、建築前の鑑定は可能ですか。

40代 男性

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専門家の回答

不動産鑑定士 伊東 玉喜 先生の回答

株式会社クラヴィス鑑定事務所

回答

鑑定評価を行うにあたっては、不動産を確認する必要があります。
未竣工であれば、対象となる建物を確認することができません。
このため、原則として、竣工していない建物の鑑定評価を行うことはできません。
ただし、例外として、未竣工の建物であっても、以下の場合は条件を付加して鑑定ができる場合があります。

・建築中
・法令上必要な許認可を取得している
・設計図書により、完成後の建物の図面上の確認が可能
・建築工事に係る資金調達及び工事完了の意思に問題がない
・請負業者の類似の工事実績等から施工能力に問題はない
・鑑定評価書の利用者が、不動産の購入予定者の取引金融機関のみである

回答日:2017年6月4日

不動産鑑定士
伊東 玉喜
株式会社クラヴィス鑑定事務所