権利証(登記済証)を紛失した場合における対応

2017年3月5日
カテゴリー : 不動産登記・境界

数年前にマイホームを購入しましたが、権利証を失くしてしまいました。
再発行は可能ですか?
また、他人が私の権利証でお金を借りたり、勝手に家を売却するなど、悪用される危険性があれば教えて下さい。

30代 女性

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専門家の回答

司法書士 脇田 直之 先生の回答

IS司法書士法人/IS行政書士事務所

回答

IS司法書士法人/IS行政書士事務所 司法書士・行政書士 脇田と申します。
ご質問の件について、下記回答させていただきます。

【権利証の再発行について】
権利証は再発行されません。
今後、権利証を使わなければならない手続き(売却や住宅ローンの借り換えなど)をするときは、権利証を使わない方法で手続きすることとなります。

【他人が権利証を悪用できるか】
1)他人がお金を勝手に借りないかどうか
他人がなりすましてお金を借りることができないように、貸金業者も免許証や保険証の提示を受けて本人確認を行ってからお金を貸すことが法律上義務付けられています。
2)勝手に家を売却されないかどうか
権利証のほか印鑑証明書と実印が必要ですし、我々司法書士が立ち会う場合は必ず免許証や保険証などの書面の提示を受けて売主本人かどうかを確認(本人確認といいます)します。
上記のように、権利証だけでは何もできないのです。

【関連コラム】
登記済証(権利証)とは?登記識別情報とは?

補足

【印鑑カードや実印、本人確認書面のほうが、より重要!】
権利証よりも、印鑑カードや実印、免許証や保険証、パスポートなどの本人確認書面の管理にご注意ください。印鑑カードを所持していれば本人の委任状が無くても印鑑証明書を取ることができ、その印鑑証明書と実印、本人確認書面があれば他人があなたになりすましてお金を借りたり、勝手に不動産を売却することが可能となります。
ですので、権利証よりも印鑑カードや実印、本人確認書面を紛失したり盗難にあわないように注意されるほうがよいでしょう。

2017年3月6日

司法書士
脇田 直之
IS司法書士法人/IS行政書士事務所

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