兵庫県の地域情報

目 次
  1. 兵庫県内の価格と動向
    1. 兵庫県全体の住宅地の価格動向
    2. 兵庫県全体の商業地の価格動向
    3. 兵庫県の最高価格地・上昇率1位・下落率1位
    4. 県庁所在地(神戸市)
  2. 兵庫県の概要
基本データ
面 積 8400.90k㎡
人 口 5,481,509人(2019.1)
人口増減率 ▲0.7%(対2014比)

兵庫県推計人口など

神戸市 神戸市
中央区  灘区  東灘区  兵庫区  須磨区  長田区  垂水区
北区  西区
阪 神 芦屋市  西宮市  尼崎市  宝塚市  伊丹市  川西市  三田市
猪名川町
東播磨 明石市  加古川市  高砂市  稲美町  播磨町
中播磨 姫路市  神河町  市川町  神崎町
北播磨 西脇市  三木市  小野市  加西市  加東市  多可町
西播磨 相生市  たつの市  赤穂市  宍粟市  太子町  上郡町  佐用町
但 馬 豊岡市  養父市  朝来市  香美町  新温泉町
丹 波 篠山市  丹波市
淡 路 洲本市  南あわじ市  淡路市

1.兵庫県内の価格と動向

平成28年地価公示は過去一年(平成27年1月1日~平成27年12月31日)の地価動向を分析しています。

1)兵庫県全体の住宅地の価格動向

兵庫県の住宅地の価格変動率

国土交通省HP「平成31年度地価公示」より抜粋率

大阪のベッドタウンとして住宅需要の高い神戸市や阪神間の各市、神戸のベッドタウンである東播磨の一部の地域は昨年と同様に受賞傾向が継続しています。

【阪神各都市】
阪神間(芦屋市・西宮市など)は住みたい街として人気が底堅く、優良住宅地、駅から徒歩圏内のエリア、バス便が充実しているフラットなエリアでは上昇または横ばい傾向が続いています。
【県北西部など】
登板地域や姫路市においても区画整理や再開発などによる周辺の充実、利便性の向上のほか、値ごろ感などから価格は横ばいや微増傾向にある地点があります。
県西部や北部(西播磨・丹波・但馬)は利便性などにより差異が認められるものの、人口減少、高齢率の進展などにより住宅需要の減少が続き、価格は下落傾向が継続しています。

2)兵庫県全体の商業地の価格動向

兵庫県の商業地の価格変動率

国土交通省HP「平成31年度地価公示」より抜粋率

住宅地の価格が上昇傾向にある地域は商業地においても上昇傾向が継続しています。上昇傾向が認められる地域はマンション用地、ホテル用地、収益物件用地などの需要が見込める地域または再開発などにより利便性が向上している地域です。その他の地域は人口減少、高齢率の上昇により需要は減退しており、価格下落傾向が継続しています。

【特徴的な地価動向】
姫路市は姫路駅周辺の再開発地区内及び隣接する中心部はインバウンドの影響もあり、地元法人のみならず、県外からの需要により価格上昇が継続しています。また、豊岡5-3(城崎温泉)は国内外からの観光客数が順調であり、設備投資等も好調であるため、県北部では唯一地価が微増傾向にあります。

3)兵庫県の最高価格地・上昇率1位・下落率1位

兵庫県の最高価格地

国土交通省HP「平成31年度地価公示」より抜粋
※変動率下段(  )は前回公示の変動率
以下同様

東灘ー6:神戸で有数の住環境の良好な閑静な住宅地。岡本地区は重体より選好性が高く、需要は高い。
神戸中央5-5:センター街で知られる県下随一の繁華街。希少性が高く、需要が底堅いことから上昇率が拡大。

兵庫県の上昇率1位

東灘ー10:上交通接近性・生活利便性に優れた住宅地域。JR「摩耶」駅も利用可能であり、需要が旺盛である。
神戸中央5-18:神戸旧居留地内の高度商業地。市場全体の回復傾向もあり、事業者などからの需要が底堅く、強含みの価格上昇傾向が継続している。

兵庫県の下落率1位

上郡-4:農家集落的な性格が残る既成住宅地域。交通利便性が劣り、需要者は限定されており、引き合いは減退が続いている。
上郡5-1:近年区画整理された近隣商業地域であるものの、空地が散見され、取引は低調気味であり、売り出し価格も弱含んでいる。

4)県庁所在地(神戸市)

県庁所在地の最高価格地・上昇率1位・下落率1位

国土交通省HP「平成31年度地価公示」より抜粋
※変動率下段(  )は前回公示の変動率

【住宅地】
東灘ー6:上記最高価格地と同様。
神戸中央5-5:上記最高価格地と同様。

【商業地】
東灘ー10:上記上昇率第一位と同様。
神戸中央5-18:上記上昇率第一位と同様。

2.兵庫県の概要

兵庫県は北では日本海、南では瀬戸内海という二つの海に面しています。
全国的にみても温暖な地域の一つですが、県土が南北に長いため、気候は瀬戸内海側、中央の山間部、日本海側の3つに区分されます。瀬戸内海側は降水量が少なく、温暖で過ごしやすい地域ですが、日本海側は曇雨が多く、冬はシベリアの季節風を受けて降雪量が多くなります。

南部は明治時代以降に近代化が推し進められたため、神戸・阪神・播磨地域は阪神工業地帯や播磨臨海工業地帯といった重化学工業の集積地となっており、川崎重工業や神戸製鋼所などの世界的に有名な企業の発祥の地にもなっています。また、三菱重工業、東芝、富士通、三菱電機など日本の巨大企業の多くが工場や研究所を構えています。

一方、但馬、丹波、淡路地方は美しい山々、海、川など豊かな自然に囲まれた農林水産業の盛んな地域となっています。

南部に鉄鋼などの産業が集積する大都市地域が形成されているため、南部には県の人口の90%以上が集中し、特に南東部の神戸市及び阪神間で人口の約60%を占めています。

なお、兵庫県はもともと次の5つの旧国の集合体でした。
但馬国(県北部)・・・豊岡市、朝来市、三方郡、養父郡
播磨国(県南西部)・・・相生市、赤穂市、たつの市、姫路市、西脇市、加西市、小野市、加古川市、高砂市、三木市、明石市、加東市、宍粟郡、佐用郡、赤穂郡、揖保郡、神埼郡、多可郡、加古郡
丹波国(県東〜北東部)・・・篠山市、氷上郡
摂津国(県東部)・・・神戸市、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、三田市、川辺郡
淡路国(県南部淡路島)・・・洲本市、淡路市、南あわじ市

旧国からの地域分類の中のうち比較的近いのが丹波と但馬であり、それ以外は別の県だと言っていいほど異なった地域性を有しているため、「兵庫県民」としての性格は希薄です。
このため、兵庫県は本来なら上記5つに分割した県、あるいは少なくとも南北を分割し、更に南を3つに分割すべきでした。
しかし、外貨獲得を急務とした明治政府が廃藩置県の際、但馬の生糸を輸出するため、当時はまだ規模の小さかった摂津の神戸港を活用すると同時に豊かな播磨国などからの税収を目的とする、といった国家の意図が働いた併合が進められました。

こうした多種多様な人々が暮らす兵庫県ですが、古くから海陸交通の要衝であったことから、国内外との交流拠点として発展してきた経緯があり、今後も国際文化の交流拠点としても重要な役割を果たしていくことが期待されます。